Das Ingenieurbüro von Dipl.-Ing. (FH) Heinrich Schneider berät private Bauherren und Käufer hochwertiger Einfamilienhäuser und Villen, beim Neubau, bei der Sanierung und vor dem Kauf einer Bestandsimmobilie, bevor aus Planungsfehlern Bauschäden werden. Unabhängig und mit der Erfahrung aus vielen Jahren Bauleitung – persönlich in Bielefeld, bundesweit per Microsoft Teams.
Aus vielen Jahren auf der Baustelle wissen wir, wo private Bauvorhaben teuer werden. Die Ursache liegt fast immer in der Planung.
Baunebenkosten, Außenanlagen, Ausstattung und eine Reserve für Unvorhergesehenes fehlen in vielen Kalkulationen. Wir prüfen, ob Ihr Budget das ganze Vorhaben trägt, nicht nur den Baukörper. Mehr zu Baunebenkosten
Formulierungen wie „gleichwertig“ oder „nach Wahl des Auftragnehmers“ sind später die häufigste Quelle für Nachträge. Wir zeigen Ihnen, wo nachgeschärft werden muss.
Ohne Bodengutachten bleiben Gründung, Grundwasser und Abdichtung Annahmen. Überraschungen im Untergrund gehören zu den teuersten auf der Baustelle. Mehr zum Bodengutachten
Lüftung, Wärmepumpe, Elektro und Gebäudeautomation brauchen Platz, Schächte und Leitungswege. Wer sie erst nach dem Entwurf plant, bezahlt mit Kompromissen. Mehr zu KNX
Wo zwei Gewerke aufeinandertreffen, etwa an Fenstern, Abdichtung oder Dachanschlüssen, entstehen die meisten Bauschäden. Die Verantwortung muss vorher eindeutig geregelt sein.
Das günstigste Angebot ist oft das mit den meisten Lücken. Vergleichbar wird es erst, wenn Leistungsumfang und Ausschlüsse nebeneinanderliegen.
Genehmigung, Lieferzeiten und Witterung werden regelmäßig unterschätzt. Ein realistischer Plan schützt vor Zeitdruck und teuren Beschleunigungen. Mehr zum Bauzeitenplan
Jede Änderung nach der Vergabe kostet ein Vielfaches derselben Entscheidung am Schreibtisch. Gute Planung heißt, früh festzulegen, was später nicht mehr offen sein darf.
Ein Beispiel aus der Praxis: Leerrohre für Netzwerk und Gebäudeautomation. Ob sie eingeplant werden, ist schnell entschieden. Wann diese Entscheidung fällt, bestimmt, was sie kostet.
Faustregel aus dem Qualitätsmanagement: Mit jeder Projektphase steigt der Aufwand, einen Fehler zu korrigieren, etwa um das Zehnfache.
Hier beraten wir
Leitungswege und Verteiler werden eingezeichnet, bevor ein Stein gesetzt ist. Aufwand: einige Minuten am Schreibtisch.
Die Leistung wird nachträglich ins Leistungsverzeichnis aufgenommen. Angebote müssen ergänzt werden, oft als Nachtrag ohne Wettbewerb.
Wände werden nachträglich aufgestemmt, Statik und Abdichtung müssen geprüft werden, Folgegewerke verschieben sich.
Putz, Maler und Böden werden ein zweites Mal angefasst, Möbel geräumt. Und das Ergebnis bleibt oft ein Kompromiss.
Aufwand einer Korrektur
Einzelne Fragen oder eine Begleitung über mehrere Planungsschritte – Sie bestimmen den Umfang.
Wir führen keine Bauleistungen aus und vermitteln keine Firmen. Unser einziges Interesse ist, dass Ihre Entscheidungen gut sind.
Bauleitung, Objektüberwachung, Ausschreibung und Vergabe in Ihrem Namen sowie die Ausführung selbst liegen bei Ihren Architekten und Firmen.
Rechtliche Vertragsprüfungen gehören zu einem Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht. Verträge bewerten wir ausschließlich technisch.
Sie schildern Ihr Vorhaben, wir sagen Ihnen offen, ob und wie wir helfen können.
Wir vereinbaren, was wir prüfen oder beraten und was das kostet. Vorab und transparent.
Gespräche persönlich oder per Microsoft Teams und Prüfung Ihrer Unterlagen.
Eine klare Einschätzung mit konkreten Empfehlungen, mündlich oder schriftlich.
Weitere Termine, wann immer neue Entscheidungen anstehen.
In Bielefeld und im Umkreis von etwa 30 Kilometern beraten wir Sie gern persönlich – bei Ihnen, in unserem Büro oder auf dem Grundstück.
Bielefeld, Gütersloh, Herford, Bad Salzuflen, Halle (Westf.), Steinhagen, Werther, Oerlinghausen, Leopoldshöhe, Schloß Holte-Stukenbrock
Pläne und Unterlagen senden Sie uns vorab digital. Im Videogespräch gehen wir alles gemeinsam am Bildschirm durch. Termine richten sich nach Ihrem Kalender.
In den vergangenen Jahren haben wir zahlreiche private Bauvorhaben begleitet, darunter für bekannte Persönlichkeiten aus Wirtschaft und Gesellschaft. Gerade diese Bauherren legen Wert darauf, dass ihr Zuhause nicht öffentlich wird. Diesen Wunsch respektieren wir ohne Ausnahme.
Im persönlichen Gespräch erzählen wir Ihnen gern mehr, soweit unsere Auftraggeber dem zugestimmt haben.
Dipl.-Ing. (FH) Heinrich Schneider
Bauingenieur und Inhaber
Er hat über viele Jahre anspruchsvolle private Bauvorhaben als Bauleiter verantwortet, bevor er das Büro ganz auf die Beratung ausgerichtet hat.
Die meisten Probleme auf der Baustelle entstehen nicht dort, sondern Monate vorher: in unklaren Plänen, unvollständigen Angeboten und unrealistischen Annahmen. Genau an dieser Stelle setzt unsere Beratung an.
Ihr Ansprechpartner ist immer Dipl.-Ing. (FH) Heinrich Schneider persönlich – vom Erstgespräch bis zur letzten Empfehlung.
Ein Bauherrenberater berät Sie unabhängig und fachlich bei Planung, Kosten und Entscheidungen rund um Ihr Bauvorhaben, ohne selbst an der Ausführung beteiligt zu sein.
Je früher, desto mehr bewirkt sie. Am meisten lässt sich vor der Unterschrift unter Architekten-, Generalunternehmer- oder Bauträgerverträge erreichen.
Ja, bundesweit per Microsoft Teams. Pläne und Unterlagen senden Sie uns vorab digital, im Gespräch gehen wir alles gemeinsam am Bildschirm durch. In Bielefeld und Umgebung beraten wir Sie auch persönlich.
Nein. Wir beraten ausschließlich. Bauleitung, Objektüberwachung und Vergabe liegen bei Ihren Architekten und Firmen.
Wir bewerten Verträge technisch, also Leistungsumfang und Baubeschreibung. Die rechtliche Prüfung übernimmt ein Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht.
Ja. Wir prüfen Bestandsimmobilien vor dem Kauf technisch und schätzen den Sanierungsbedarf ein. Bei Umbau und Sanierung prüfen wir Bestandsaufnahme, Planung und Kosten. Ein Wertgutachten erstellen wir nicht.
Die Beratung wird nach Aufwand abgerechnet. Umfang und Kosten vereinbaren wir vorab und transparent.
Wissen aus der Praxis für Neubau, Sanierung und Immobilienkauf, frei zugänglich: 29 Artikel, ein Rechner, Checklisten und eine Bauzeitenplan-Vorlage.
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Kostenlos herunterladenDas erste Gespräch ist unverbindlich und vertraulich – persönlich in Bielefeld oder bundesweit per Microsoft Teams.